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中国金茂发起冲刺,向更高层次的2022年剑指,3000亿元。。

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中国金茂继续成为一名发展良好、才华横溢的优秀学子,向行业高层发起新一轮冲刺。2020年3月25日,中国金茂发布2019年业绩公告。公告显示,2019年金茂合同销售金额1608.06亿元,同比增长25.63%。同时,其2019年的收藏率超过90%,收藏额超过1500亿元。报告期内,公司实现营业收入433.55亿元,同比增长12%;归属于母公司的净利润64.52亿元,同比增长24%,盈利能力进一步增强。

从核心指标来看,中国金茂的这份成绩单令人印象深刻。因此,该公告一经发布,中国金茂凭借其出色的业绩赢得了众多评级机构的一致认可。花旗集团认为,通过今年并购项目的开发,金茂集团的毛利率有望反弹,给予买入评级,并将目标价从8.4港元上调至8.5港元。事实上,长期以来,平衡、稳定、可持续的财务指标一直是金茂的关键优势之一。融资成本长期处于行业低位,评级长期处于行业高位,投资风险低,盈利乐观,是金茂发展道路上的一个显著标签。

那么,金茂为什么要保持长期的财务优势呢?为什么资本市场长期看重金茂?回顾10多年来金茂在中国的发展历程,我们可以看到,金茂独特的经营模式、强大的整合能力、强大的产品力和服务力是金茂保持金融优势的最核心因素。金茂以其独特的经营模式+整合能力,迎来了不同于其他企业的利益集中实现期。中国金茂是中国第一家致力于城市经营的房地产企业。自上世纪90年代金茂大厦建成以来,金茂一直在城市经营道路上实践。可以说,金茂城的运营模式极为特殊。

具体来说,它从时间、空间和内涵三个维度强调城市的运行,遵循“聚众城市,促进城市生产”的“城市人生产”的运行逻辑,坚持以规划为牵引,以资本驱动为基石,助力城市升级和产业升级。得益于强大的城市运营能力和资源整合能力。2019年,城市经营区域将进一步扩大。根据公告,金茂将在2019年新增7个城市运营项目。目前,共持有城市经营项目20个,总容积率超过1000万平方米。2019年,金茂新增7个城市运营项目。多年来,金茂的城市经营能力有目共睹。

先后建设了长沙梅溪湖国际新城、金茂青岛中欧国际城、张家港智慧科技城等一大批优秀城市运营项目,其中张家港智慧科技城是最优秀的城市运营项目之一。项目位于张家港市主城区北部沙洲湖畔,规划面积11.36平方公里。是张家港创新发展的先导区和高端元素的聚集地,也是张家港未来努力打造的核心区。金茂的优势还来自强大的企业背景。凭借中化集团母公司的背景优势,金茂去年在中国的融资水平仍保持行业优势。2019年平均借款成本仅为4.94%,较2018年继续下降0.17个百分点,处于行业较低水平。

同时,在土地储备方面,金茂继续发挥优势。根据公告,2019年,金茂集团新增52个二级土地项目,总面积1390万平方米,总投资1046亿元,权益性土地基金556亿元,平均土地收购成本7525元/平方米,低于去年的8124元/平方米。值得一提的是,去年新增土地储备的40%来自城市经营。根据公告,截至2020年3月,金茂已进入中国49个城市,持有200多个项目。在竞争更加激烈的北京市场,金茂的销售额达到200亿元左右。

布局粗放、销售业绩突出,离不开金茂“精工优质、绿色健康、智能科技”的高端品质地产定位。作为中国高端绿色科技住宅的领军开发商之一,金茂的产品一直受到市场的认可。作为金茂的主要产品线之一,金茂政府去年仍然保持着突出的市场竞争力。成都武侯金茂大厦首期开盘当天,83%的公寓实现了非物质化,上海西郊金茂大厦首期开盘2小时内,220套房源售罄。作为大厦2.0智慧理念的集中体现,深圳龙华金茂大厦2019年11月销售37.2亿元。

2019年,中国金茂府典型房地产企业产品品牌指数第1号于2018年至2019年长期举行,170个项目获得国内外绿色建筑认证。在深入洞察客户群体消费趋势的基础上,2019年,金茂进一步从高端产品线的“家族”出发,通过能够满足不同客户群体需求的产品,逐步形成较为全面的产品线,并开发出新的产品迭代路径。无论是“悦熙”还是“别墅”产品,都能准确覆盖更多类型的客户,帮助金茂发掘更多的用户。例如,金茂全方位的“悦喜”产品就是基于年轻生活方式的新解决方案。

过去,无论是大兴安岭金茂、太湖金茂、金茂福粤公馆、京北金茂粤,都对Jinmao的“岳西”产品做出了完美的回答,为金茂的整体表现奠定了坚实的基础。此外,在服务能力方面,金茂物业服务逐步步入行业第一梯队,赢得市场认可。几年来,金茂物业服务不断深化智慧社区和增值业务发展,不断创新方式,加快市场化发展。智慧社区强调通过数字物业平台,构建“平台+场景”的智慧社区服务新生态系统;增值业务以衍生和专属服务为主,打造“悦林+”增值服务品牌,赋予传统物业新内涵。

目前,面对黑天鹅疫情等多重因素,房地产市场发展逻辑开始发生变化。从市场需求来看,人们将更倾向于购买绿色、健康、科技含量高、服务质量好的住宅和社区。因此,在产品力和服务力的双重矩阵下,金茂可以打造一个面向未来的核心竞争力。中国金茂管理在25日的业绩会上表示,2020年,公司持有可销售商品约3110亿元,可完成今年2000亿元的销售目标,在去资本化率达到64%时即可实现。2021年和2022年的销售目标分别为2500亿元和3000亿元。

对此,业内人士指出,金茂的城市运营能力、产品实力和服务实力将为其冲刺更高目标、进入第一梯队提供更多可能。在这种模式下,金茂集团毛利率高,土地供应充足,产品和服务具有竞争力,可以确保金茂集团在5年内实现25%左右的增长率。这种确定性在千亿房地产企业中极为罕见。据估计,金茂即将进入前十名。主编:季爱玲。。